<form id="vvt1r"><listing id="vvt1r"><menuitem id="vvt1r"></menuitem></listing></form>
<strike id="vvt1r"><span id="vvt1r"><th id="vvt1r"></th></span></strike>
    <sub id="vvt1r"><listing id="vvt1r"><menuitem id="vvt1r"></menuitem></listing></sub>

        <address id="vvt1r"><listing id="vvt1r"></listing></address>

          民生證券-土地市場跟蹤系列專題:2022Q3,房企拿地有哪些新變化?-221024

          查看研報人氣榜
          日期:2022-10-25 08:53:00 研報出處:民生證券
          研報欄目:債券研究 譚逸鳴  (PDF) 17 頁 1,179 KB 分享者:何**亮
          請閱讀并同意免責條款

          【免責條款】

          1. 用戶直接或通過各類方式間接使用慧博投研資訊所提供的服務和數據的行為,都將被視作已無條件接受本聲明所涉全部內容;若用戶對本聲明的任何條款有異議,請停止使用慧博投研資訊所提供的全部服務。

          2. 用戶需知,研報資料由網友上傳,所有權歸上傳網友所有,慧博投研資訊僅提供存放服務,慧博投研資訊不保證資料內容的合法性、正確性、完整性、真實性或品質;

          3. 任何單位或個人若認為慧博投研資訊所提供內容可能存在侵犯第三人著作權的情形,應該及時向慧博投研資訊提出書面權利通知,并提供身份證明、權屬證明及詳細侵權情況證明?;鄄┩堆匈Y訊將遵循"版權保護投訴指引"處理該信息內容;

          4.本條款是本站免責條款的附則,其他更多內容詳見本站底部《免責聲明》;

          研究報告內容
          分享至:      

            2022年以來土地出讓市場表現持續下滑受到市場高度關注,以當前宏觀政策圖景線性推演,未來或壓力仍存。http://www.mbtandco.com【慧博投研資訊】我們聚焦以下幾點:

             三季度房企拿地對土地市場影響如何?

            從全國層面來看,2022年前三季度主要房企拿地總金額同比2021年下滑66%,除寧夏外,其余省市的房企拿地金額均出現下滑。http://www.mbtandco.com(慧博投研資訊)

            各省市的房企拿地及土地出讓基本呈現如下特征:

           ?。?)從房企拿地金額及占比來看,延續上半年的趨勢,大多省份TOP100房企拿地金額同比下滑,但下滑幅度有所收窄,房企拿地金額占土地出讓金的比重降幅較大,反映出房企參與拿地的意愿仍較為低迷;

           ?。?)對房企拿地依賴度較高(即此前房企拿地占比較高)的區域而言,土地市場表現受房地產市場的影響較大,土地出讓隨著房企拿地的減少大幅下挫,邊際變化明顯;

           ?。?)對房企拿地依賴度較低的山東、江西、山西等地而言,TOP100房企拿地金額的占比不高,因而房企拿地下滑對土地市場的影響相對較弱,土地出讓金的下滑幅度相對小一些。

           ?。?)此外,亦有如上海、北京、陜西一樣房企拿地依賴度不低、土地出讓金下滑幅度顯著低于房企拿地金額下滑幅度、甚至土地出讓金實現正增長的區域。

            從拿地企業里國有企業的占比來看,2022年前三季度全國范圍內國有企業拿地總金額出現大幅增長,各省份國企拿地的平均占比上升至75%,絕大多數區域國企拿地占比大幅上升,民企地產拿地預期進一步走弱。

            三季度商品房銷售及去化情況如何?

            全國層面來看,受多重因素影響沖擊,2022年上半年商品房銷售大幅下滑,而進入下半年以來,7-8月商品房銷售額同比下降24%。環比來看,進入8月后略有改善,環比上升4%,然中長期視角下仍存在壓力。

            從商品房的庫存來看,全國商品房庫存今年來有所增長,商品房待售面積同比往年出現了大幅增長,目前處于近4年來的歷史高位;從環比來看,進入下半年以來,商品房待售面積的降幅開始收窄。從去化周期來看,自2021年下半年房地產政策收緊以來,商品房庫存去化周期逐漸拉長,在二季度末增速有所放緩,但進入下半年以來增速又開始有所提升。

            進一步而言,從土地市場以及房企拿地結構的邊際變化可以很清晰的看到,實力較強的國企地產,乃至城投類國有企業年內拿地顯著提升;往明年看,這一現象或仍將延續,民企地產拿地預期仍較弱。而于地方政府而言,在政策大邏輯下如何選擇發展模式或是比較關鍵的因素。

            風險提示:房地產政策不及預期;部分數據缺失所導致的偏差;基本面變化超預期。

            

          我要報錯
          點擊瀏覽閱讀報告原文
          數據加工,數據接口
          我要給此報告打分: (帶*號為必填)
          *我要評分:
          暫無評價
          慧博智能策略終端下載
          相關閱讀
          2022-11-09 債券研究 作者:譚逸鳴 12 頁 分享者:wens******nde
          2022-11-08 債券研究 作者:譚逸鳴 16 頁 分享者:微笑G****ul
          2022-11-07 債券研究 作者:譚逸鳴 33 頁 分享者:ji***o
          2022-11-07 債券研究 作者:譚逸鳴 15 頁 分享者:loi****ou
          關閉
          如果覺得報告不錯,掃描二維碼可分享給好友哦!
           將此篇報告分享給好友閱讀(微信朋友圈,微信好友)
          小提示:分享到朋友圈可獲贈積分哦!
          操作方法:打開微信,點擊底部“發現”,使用“掃一掃”即可分享到微信朋友圈或發送給微信好友。
          *我要評分:

          為了完善報告評分體系,請在看完報告后理性打個分,以便我們以后為您展示更優質的報告。

          您也可以對自己點評與評分的報告在“我的云筆記”里進行復盤管理,方便您的研究與思考,培養良好的思維習慣。

          當前終端的在線人數: 64594
          掃一掃,慧博手機終端下載!

          正在加載,請稍候...

          将军餐桌下顶撞H

          <form id="vvt1r"><listing id="vvt1r"><menuitem id="vvt1r"></menuitem></listing></form>
          <strike id="vvt1r"><span id="vvt1r"><th id="vvt1r"></th></span></strike>
            <sub id="vvt1r"><listing id="vvt1r"><menuitem id="vvt1r"></menuitem></listing></sub>

                <address id="vvt1r"><listing id="vvt1r"></listing></address>